征收维修基金促进邻里和谐

如果社区中共享的部分和设施损坏,谁将支付维护费用?谁将支付更换高层住宅楼电梯的费用?这些困扰业主的问题将很快得到解决。

记者从市房管局了解到,根据市政府文件郑武[[2007]70号《市城市物业专项维修资金管理实施办法》的通知,我市将很快征收物业专项维修资金。

物业维修基金(Property maintenance fund)又称房屋“养恤金”,是指业主存入的资金,专用于国家规定的保修期满后物业共用部位、设施设备的维修、更新和翻新。

据了解,我市征收物业专项维修资金的标准是:以购房总金额为基数,未配备电梯的,按1%的比例缴存;配备电梯的,按1.5%的比例缴存;建设单位自用、出租、限制销售、办理商品房初始登记证时尚未出售的住宅物业或者与住宅建筑相关的非住宅物业,建设单位应当按照同期同类商品房销售价格的1%向业主交存首期专项维修资金。

专项维修资金将在存入后存入业主的个人账户。

主管部门应根据物业管理区域设置账户,并按建筑和住户设置明细账户。

资金的使用必须经业主批准后方可实施。

征收物业维修资金可以有效解决部分维修资金,缓解业主之间的矛盾,减少纠纷,有利于房屋维修和物业管理。

房产专项维修资金未存入的,房产行政主管部门不予办理房产权属登记;对于挪用物业专项维修资金的,将追究法律责任。

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