聂梅生“拯救房地产市场”五剂药方

作为中国工商联住宅产业商会会长,聂梅生代表商会建议国务院“放松货币政策,少征税”,成为主要知名媒体和网站曝光率最高的专家之一。

在交易会期间举行的“人居房地产高峰论坛”上,聂梅生第一次前来,发表了题为“房地产调控政策的反思与展望”的演讲。

聂梅生在讲话中提出了五项政策建议。

近年来,中国出台了一系列房地产市场监管政策。

聂梅生在讲话中试图从市场角度分析房地产政策的实施效果。

聂梅生表示,宏观调控从2004年到2008年持续了五年,其措施和效果值得怀疑。一些政策并没有抑制房价。

但是,调控政策做得很好的一点是住房保障体系进一步完善,商品房结构调整更加合理。这是监管政策中非常成功的一件事。

总的来说,反思2007年是件好事。

聂梅生表示,政府今年做了大量工作,实施稳定的货币政策,高度重视住房保障政策、抗震救灾等。

然而,交易量的持续下降并不是政府监管的预期。

聂梅生还从宏观经济角度分析了房地产投资对国民经济的影响。

第一个是消费价值,第二个是房地产的投资价值。

如果房地产投资下降,将影响整个固定资产投资。

居民购房也是一个家庭对固定资产的投资。

目前,国内房地产交易量萎缩后,开发商实际上可以撑住,但下游的装修和房屋中介却无法撑住,然后上游就牵扯进来,比如建筑钢材价格下跌,然后水泥和能源资源都会下跌。

因此,稳定房地产市场是国民经济发展的需要。

同时,房地产市场还必须考虑到普通人目前的财产收入。

不能动摇每个人的财产收入,人们花了一辈子的钱买房子,不能让它轻易缩水。

聂梅生在讲话中提出了五项政策建议:一是加快房地产税制改革,降低房地产交易税率,取消不合理收费;第二,适度放宽货币政策,拓宽企业融资渠道,降低居民购房利率,取消二次抵押贷款限制。三是进一步加强房地产融资金融体制改革,完善信托基金,及时启动类似基金等金融创新改革。第四,应保持合理的竞争。

现在一些大开发商觉得他们可以通过这次洗牌淘汰所有小开发商,但中国仍然无法形成房地产垄断,因为中小企业和当地开发商建造的房屋可能更能满足中低收入人群的需求,他们应该支持当地中小企业的发展,这样才能形成竞争性发展,防止垄断的形成。五是充分发挥地方政府的积极性,因地制宜。

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