城市初探:25个城市预测9月份房地产市场走势

克里市25预测市场文献首席分析师/克里研究中心梳理上海-李振宇房地产市场现状:8月,上海商品住宅供应量大幅扩大。该市共有40个项目被新开放或推动。从开盘时的项目认购情况来看,市场访问量大幅下降。这个月,只有30%的项目达到了100%的认购率,开盘两极分化严重,远郊的项目去极化普遍较差,市中心的项目仍然热销,但热度开始下降,市场现在越来越冷。

土地市场供过于求。8月份,共出售了9块住宅用地,大部分位于宝山、奉贤和闵行郊区。总的来说,土地市场最近发生了翻天覆地的变化。所有住宅用地已基本出售。短期内没有看到任何政策调整。预计它将持续很长一段时间冷却。

未来预测:供应:9月份新供应将下降。

交易:交易量预计将在9月份大幅下降。

房价:从目前取得权证的情况来看,预售权证的价格确实在一定的控制之下,预计下个月房价区间不会有很大的偏差。

热点/板块:南汇、奉贤、杨浦将是下月交易的热点。

广州梁永光房地产市场现状:在传统的8月淡季,新增供应量环比略有增加,交易量与7月基本持平,但优于去年同期。总体而言,目前广州商品住宅市场仍处于低迷状态,但与去年调控后的低谷相比,成交量仍有所回升。

这个月,有22个新的开放/推动项目。与上个月相比,推送病例的数量显著减少。开发人员主要是推动少量的推动。他们打算在金九银十日之前测试市场温度。然而,大部分公开剥离都没有达到预期,平均剥离率仅为42%。

本月,土地市场售出了4块土地中的7块。高土地拍卖门槛仍然是主流。住房公司在征用土地方面变得越来越理性。大多数地块以低价出售。

二手房市场最近出现了上市数量明显上升的趋势,但成交量仍然很低。

未来预测:供应:供应将集中在9月份。

交易:市场活动预计将在9月份增加,交易将优于7月份和8月份。

房价:最近,广州周边地区的楼盘促销活动频繁。预计这一现象将在9月份继续蔓延。

深陈洪海房地产市场现状:受7.31政策影响,8月份深市商品住宅市场成交量和价格均有所下降,退市期缩短至19个月。

只有4个新开放的项目,主要是住宅,整体退化很差,平均退化率约为33%。

大多数买家都是基于地理位置的客户,他们只是需要自谋职业。交易区集中在山口外的平山、龙岗、宝安,热卖板块集中在坑梓、龙城、西乡、沙井。

当地拍卖市场很冷,8月份只卖出了一块商业用地。

二手房市场的看房客户数量大幅下降,交易量略有下降。

未来预测:供应量:开发商的供应量预计将在9月份增加。

交易:交易预计将在9月份下跌。

房价:9月份价格变化不大。

热点/板块:坂田、布吉、福永、南投。

沈阳宏景房产市场现状:8月,沈阳迎来新一轮供应高潮,浑南、玉红、铁西为主要区域供应商,浑南区供需两端亮眼。

该市共有50个项目开放销售,另有56个促销活动,其中4个是新开放的。开发商积极准备商品,抢占金九银十市场。

在交易方面,购买限制效应出现在8月份。整个月,拜访的客户数量和记录显示出明显的下降趋势。月度交易低于过去三年的平均水平。

由于平均交易价格仍然相对较高,一些有限的客户以及刚刚需要和新变化的资本需求已经转向质量改进、中小型住宅和公寓产品。

土地市场进一步降温,共有7宗土地交易,包括2宗商业土地交易,都是零地价。

售后市场预测:供应量:预计下个月供应量将略有下降,但总体供应量仍将超过前一水平。

交易:交易预计下个月会略有改善。

房价:预计9月份市场价格将保持在7月份和8月份的水平,不包括拆迁产品的干扰和历史房屋的批量归档。

热点/板块:浑南东湖、泉韵等热点板块、沈北易道、铁西经济开发区、玉红定襄湖等热点板块没有失去热量。

长春-石松岭房地产市场现状:8月份,长春市商品住宅供应量环比下降。8个项目的新开工基本取消,但总体政策稳定,市场处于稳定上升阶段。

本月价格上涨,销量好的项目成交价格在1万元以上。该政策于8月29日发出通知,取消对棚改项目的货币安置和购房奖励,以稳定房价的稳定发展。

土地市场提供4块商业用地,2块商业和住宅用地分别位于高新北区和南关区。这三块地都以底价出售了。

9月正式进入“金九银十”热卖期。住房企业积极备货。下月进入市场的项目主要是镜月、高辛南区、南关区和高辛北区。

售后市场预测:供应:预计市场将在9月份增加。

交易:预计9月份交易量将大幅增加,并有望达到全年最高水平。

房价:交易价格将处于稳定上升的态势。

热点/板块:高科技南部、高科技北部、净月和南关(新城南部板块)。

济南唐唐房地产市场现状:8月份,济南商品房市场供应继续供不应求,新增销售17套,公寓2938套。尽管来访客户数量增加,但客户的观望情绪加剧,开业第一天的恶化率与上月相比呈下降趋势,平均恶化率为61%。

土地市场本月新增27个供应品,6笔交易全部位于章丘区。住房企业征地积极性不高。非热点地区和板块的土地已经出售。

本月,二手房价格稳步小幅上涨,R1对长庆的全面影响初步显现。

未来预测:供应:供应稳步增长。

交易:市场观望情绪日益高涨,成交量预计将保持稳定。

房价:涨幅不大。

热点区域/板块:济南地铁沿线区域。

青岛碧宜房地产市场现状:8月份,青岛商品房供应量下降,原因是开发商大规模开盘较少,取证较少。

在市场初期,由于签约量较低,本月交易量也有所下降,二手房市场也依然低迷。

从开盘价来看,市场显然已经分裂了。高新区的限价政策得到严格执行。二手房严重倒挂,所以开盘价卖完了。然而,胶州市的价格限制政策已经放宽。首先,二手房之间的差价不大,所以项目的开工率只有60%-85%。

土地市场总供应量比上个月下降50%,成交量比上个月上升38%,集中在城阳区。总体而言,今年已逐渐进入补货周期。前八个月的营业额接近去年。

售后市场预测:供应:开发商愿意开放,供应上升。

交易:成交量上升。

房价:价格稳定。

南京-赵静波房地产市场现状:8月份,南京商品房供应量同比飙升,客户逐渐趋于理性。与上月相比,交易数量下降了近50%。共有26个开放项目,平均恶化率为71%。只有五套卖完了,大部分是中低档的。首先,倒挂地区二手房价格整体恶化率较高,其余地区普遍恶化,市场趋于稳定。

政策方面,央行利率上调20%,企事业单位商品房销售继续暂停。

8月份,主要城市的土地供应主要集中在长江以北。主要城市的11项交易主要集中在长江以北和长江以南。远郊的交易来自高淳,都是商业性质的。

由于限价令的严格执行,大多数住宅企业对南京土地仍持观望态度,整体土地竞争并不激烈。

二手房市场成交量和价格下降,总体趋势保持稳定,二手房成交量预计下月将略有波动。

售后预测:供应量:9月份供应量激增,江宁预计将有10套进入市场。

交易:总交易量预计将超过当前供应量的70%。

房价:由于南京“限价令”没有松动迹象,各行业价格难以明显波动,平均价格稳定。

热点/板块:九龙湖、郑方新城、江浦、高辛和六合小板块。

杭刘晨光房地产市场现状:8月份,杭州十区商品住宅供应量环比上升。3月份供应连续保持高位,交易量略有下降。青山湖板块的交易热相对较高。

此外,在51套中启动了9个项目,在49个住宅项目中启动了8 653个住房单元。胜率比以前略高。总体而言,尚未用尽和重新选择的项目数量有所增加。

8月份,土地市场列出了19个案例,其中只有4个案例涉及住宅用地大幅减少。临安集中了土地供应。由于主要城市的建设增加,住房企业的资金链收紧,土地拍卖变得冷淡。在这23宗个案中,10宗涉及住宅用地,平均地价为4.3%,预计集中在余杭、临安和富阳。

随着新房供应量的增加和申报限价性价比的提高,二手房市场的成交量下降,价格也略有下降,因为越来越多的房东接受价格谈判。

未来预测:供应:9月份共启动了51个项目,供应仍然很高。

交易:交易主要基于预签约和网上签转。9台机组的初始开启量相对较大,整体取消情况理想,或者可能会出现环对环增加。

房价:预计价格将保持稳定趋势,但考虑到推动项目主要是精装或会出现结构性波动。

热点/板块:余杭、萧山、临安、阜阳等远郊推板热较高,首个项目比例较高。板块集中在良渚、余杭经济开发区、未来科技城、江东、津南和富春。

合肥杨树房产市场现状:8月份,合肥各地区供应量较大,其中247,700平方米为湖滨地区供应量最大。交易量环比下降,高新区先行,市场需求形势好转。

新开业项目数量众多,大多为中高档产品,整体退化程度较好,4套售罄。

8月,合肥土地市场共供应8块商业用地,建筑面积121.44万平方米。

未来预测:供应:供应增加。

成交:成交上升。

房价:预计价格将保持稳定。

徐州-吉有国房地产市场现状:8月份,徐州房地产市场的供应量和成交量同比上升,但总量处于较低水平。

8月份共启动了10个新项目,共有3218个住房单元,整体恶化率为93%。产品主要包括高层、小型高层和洋房。价格明显高于周边房价的项目劣化率相对较低。

整个土地市场相对平坦,主要城市有一个新上市的住宅区,没有地块。预计下个月供应量将大幅增加。

未来预测:供应量:徐州9月份的供应量预计将延续8月份的火爆趋势或继续上升。

交易:受市场供应和传统“九金十银”旺季的影响,开发商愿意推高价格,备案量有望在9月份增加。

房价:商品房平均价格在未来一段时间内将保持稳定。

热点/板块:泉山区的热量将逐渐增加,而铜山区,特别是焦山湖板块的热量将保持较高。

苏州政府询问房地产市场现状:8月份,苏州商品住宅销量略有下降,销量反弹很多,但整体销量仍然相对较低。销售额主要集中在年中后期,以改进项目为主要重点。总体去除率相对较好,平均去除率约为77.8%。目前,市场仍然供不应求。

在政策方面,9个部门出台了整顿市场秩序的文件,整体市场降温不明显。

土地市场有所降温。只有吴江区列出了9块土地,有2笔交易。公园和吴江各有1个宅基地。周边医疗、学校、商业、景观和交通设施相对较好。

售后预测:供应量:预计9月份将更新15套,总供应量预计为75万平方米。

交易:9月份交易量预计在80万平方米左右。

热点/板块:吴中和吴江区,主要热卖板块有吴江太湖新城板块、城南板块、盛泽板块、吴中银山湖板块、广府板块和象山板块。

常州市政府询问房地产市场现状:8月,常州商品房市场供应量大幅上升,交易量与上月基本持平,市场整体热度没有下降。

市区共有27个项目开放32次,基本集中在8月下旬。共推出4885套公寓资源,总认购率超过75%。

土地拍卖市场大幅下跌。共建设了16块住宅用地,其中2块为住宅用地,1块已终止拍卖。本月,售出的地块覆盖所有地区,新北区的售出地块数量最多。

就交易而言,本月只有2宗涉及住宅用地的交易和2宗涉及非住宅用地的交易,全部在乡镇完成。底价相对较低,在3600-4600元/平方米左右。

售后预测:供应量:9月份商品房供应量估计约为45万㎡。

交易:预计9月份商品房交易量约为45万平方米。

房价:9月份商品房平均价格预计在15000元/平方米左右。

热点区域/板块:预计重点将放在推板块上,包括钟楼开发区板块、凤凰新城板块、青潭路板块和薛佳板块。

无锡-王馨可房地产市场现状:8月份,无锡房地产市场环比量价上涨,整体市场热度有所上升。

在11个新市场中,去配置的总体效果是平均的。一半项目的解配率约为50%,中低端项目的解配率相对较好。由于市场供不应求,库存在一定程度上减少了。

土地市场供应8块土地,这个月没有交易。

二手房市场成交价下跌,从区域来看,滨湖成交量最大,其次是南昌和北塘。

售后市场预测:供应量:9月份主要住宅企业将增加推动意愿,供应量将增加。

交易:9月是传统房地产市场的旺季。大多数住宅企业将选择在9月份推出更多产品,交易量预计将上升。

房价:无锡房价预计9月份略有上涨。

厦门-林凤房地产市场现状:8月份,厦门新增商品房供应量与上月基本持平,共进行了4轮市场拓展。各种项目的市场价格基本持平。然而,当前整体市场环境低迷,买家观望情绪依然强烈,对价格的抵抗力很强,开盘效果依然平平,平均涨幅在30%-40%。

土地市场很冷,本月没有出售商业和住宅用地。然而,在8月底,市国土资源局宣布了3个商业和住宅用地销售公告。值得注意的是,这是该岛五年后的另一个住宅用地供应商。

由于厦门房地产市场专项整治,重点打击投机倒把、房地产“黑中介”等非法活动,二手房市场成交量略有下降。

售后市场预测:供应:厦门将在9月份获得大量供应,近10个项目计划上市。

交易:市场的深度调整仍在继续,预计厦门市场9月份不会有明显改善。

房价:据估计,9月份房价将保持稳定,略有波动。

热点/板块:同安区。

福州方明> >;第5区;>;闽侯< &lt。房地产市场现状:8月份,福州五区商品住宅供应量大幅上升,尤其是别墅供应量。交易额继续上升,今年达到新高,库存略有下降。

闽侯商品房供应量本月明显萎缩,成交量略有下降,但在过去一年仍处于较高水平。就库存而言,本月商品房供需基本平衡。

共有9个项目已经开放了10次。由于持续严格的政策和强烈的客户观望情绪,整体市场无核化率仅为35%,开放项目的无核化率明显不同。具有正常首付、无约束力和成本效益优势的项目仍然可以实现出色的无核化。

土地市场的市区提供了15块土地,出售了4个商业和住宅用地。由于政策和金融环境的不断收紧,房地产市场明显降温,加上开发商资金链紧张,土地拍卖的积极性不高,流通拍卖已经扩展到外围地区。

未来市场预测:供应量:金、九、银、十“住宅企业抓住市场交付时间,或加大案例推动力度,供应量有望增加。

交易:预计未来两个月交易量将保持较高水平。

房价:预计房价在后期不会波动太大,未来房价稳定持续运行仍是一个高概率事件。

热点/板块:东区、五四北区和奥林匹克运动会将在短期内保持热点。

武汉五羊房地产市场现状:8月份,武汉商品房市场供应量创下今年新高。去工业化周期仍处于低水平,市场供求矛盾有所缓解。

全市重点监控项目开放34次,日光开放23次,共供应14,396套。开放第一天的总无核化率为96%,远城区无核化不足。

限价令仍然严格,除了一些土地王项目的小规模放松外,大多数项目的整体房价都难以上涨。

土地市场的热度下降了。8月份,共完成16块住宅用地,其中只有一块位于三环路以内的主城区,其余15块位于三环路以外,包括蔡甸、忻州、江夏、京凯。

售后市场预测:供应:9月份,武汉的销售量保持在较高水平,预计将超过200万平方米。

交易:交易预计与供应水平同步变化,并有上升趋势。

房价:该市目前的平均价格稳定在14,700英镑左右,每月都有结构性波动。

热点/板块:白沙洲等只要求客户购买三环路房产的热点板块仍然相对较热;在三环路之外,有一定的工业支持。轨到轨的联系拉动了积极的板块,如新的光谷中心、文化大道和盘龙城区仍然是人们关注的焦点。

长沙-王馨可房地产市场现状:8月份,长沙供应量大幅扩大,成交量基本持平,整体市场热度稳定,略有下降。

共开放了28个项目,引进了10,459套公寓资源。去极化率平均为83%。平均性价比项目的去极化率很低。由于价格高的恶劣条件,客户更喜欢性价比高的项目,本月老年买家的比例有所增加。

本月,在土地市场的六个区提供了18个商业用地,出售了8个商业用地,基本上没有溢价,出售了2个纯住宅用地。

未来预测:供应:供应将在下个月增加,高水平的供应将持续到10月。

交易:交易有所好转,特别是在住房“限价地块”逐渐进入市场的情况下,这可能会导致市场的小规模爆发。

房价:房价将逐步稳定,后期略有下降趋势,但一些热点地区房价将稳步上升。

热点/板块:梅溪湖地区和程楠地区。

南昌邱春燕房地产市场现状:8月份,南昌新增供应量减少,成交量比上个月略有上升,整体市场与7月份大致持平,价格维持在13,500-14,000元之间。

15个新项目将被添加到开业名单中,120平方米以内的改善将需要优秀的开业取消。

土地市场持续升温,共有20笔交易,溢价不超过50%。

郑州房地产市场现状:8月份,郑州商品房新增供应量大幅下降,成交量略有下降,案件访问量下降,市场大幅下跌。

市场上新开了20个项目,大部分都是低档产品,去工业化总体情况一般。

新政策于8月24日发布,包括市房管局、公安局和城管局在内的10个部门联合发起了一场控制房地产市场混乱的专项运动。随着市场进入下行渠道,预计未来项目开启和清算的速度将大幅下降。

土地拍卖市场预测,9月份将在主要城市地区举行9次土地拍卖(1次商业拍卖和8次住宅拍卖),7个城市将转为土地,2个非城市将转为土地。

成闫涛房地产市场现状:8月份,成都商品房市场新增供应量又下降了50%,成交量略有下降,供不应求。

共开放了13个新项目,总体去极化良好,但极化严重,远郊项目较差。

在政策方面,四川省出台了《房地产条例》第二十四条和《四川省商业个人住房贷款最低首付比例实施方案》,旨在遏制四川省三线、四线城市房地产市场过热。

土地市场的总体供求略有上升,但主要城区的供应量仍然很小,以远郊为主要供求对象。

最近,政府加强了对土地收购资金来源的审查,严格控制增加土地收购杠杆的行为。与此同时,获得土地融资变得更加困难。住房企业资金短缺,在获得土地方面特别谨慎。他们中的大多数人不支付高额保费。

二手房市场越来越冷。首先,严格的购买限制条件导致了客户的严重流失。第二,新屋市场的供应量最近逐渐增加,中标率提高,一些客户已经转移到新屋市场,二手房和二手房的差价进一步缩小。

未来预测:供应:预计供应将进一步增加。

交易:交易结束预计稳定且适度。

房价:价格保持稳定。

热点/板块:天府新区、西浦、光华新城板块。

重庆王伟房地产市场现状:8月份,重庆商品房供应量大幅上升,创下今年新高。渝北区是主要供应地,营业额持续上升。

共有25个新开业项目,整体去极化效果极佳,以100-120㎡为主要区域细分,高端产品的市场份额也有所增加。

土地市场供应6宗,交易4宗,地价不超过30%。总的来说,土地市场本月已经回暖,上海大发和鳌山地产首次进入重庆,新进入的住宅企业继续布局二环板块。

二手房市场于8月开放,推高市场供应充足。日本光盘项目数量减少,有些项目的开放率不理想。

上市后预测:供应:预计9月份重庆楼市将有135个项目开盘,其中渝北区中央公园、丽思卡尔顿等板块为主要供应板块。

交易:市场交易额预计将稳步上升。

房价:房价保持稳定,上升势头减弱。

热点/板块:蔡佳、李佳、悦来、中央公园等北区板块是住宅企业的重点板块。南区的龙洲湾、李家沱、余东等地段也是大型住宅企业的主要选择。主要行业的市场热度持续上升。

昆明王伟房地产市场现状:8月份,昆明住宅市场热度保持不变,供应周转率上升,新增9项限购影响较小,整体恶化率约为80%。

新项目平均价格上涨,销售和促销项目价格均呈现小幅下降趋势,周边县区价格也呈现周期性上涨。

土地市场上有18个新的土地供应,出售了20块商业和住宅用地,并出售了所有储备价格。金茂寿进入昆明,整个土地拍卖市场依然火爆。

售后预测:供应:新开放或推出的郊区项目数量将逐步增加,整体市场容量将保持在8月份的水平。

交易:项目交易量将高于8月,整体市场将逐步恢复正常水平。

房价:郊区项目平均价格将上调,市区平均价格与8月份基本持平。

热点区域/板块:目前,开发中心主要位于二环、三环、三环之外,其中东、南、呈贡地区受到住宅企业的重点关注。

南宁-吴宁房地产市场现状:8月份,南宁商品住宅市场供应大幅萎缩,成交量依然火爆,存量同比增长。

七个新项目于本月开幕,其中两个是首批项目。除部分项目因配套设施薄弱而未能顺利开工外,其余大部分项目劣化率均在80%以上,只有少数非品牌项目劣化率为67%。

土地市场相对平静,有9块新地块,大多位于城市边缘。因此,房屋公司对土地的占有意愿较低。已售出五块住宅用地,全部位于江南区和西乡塘区。其中,华润正式进入南宁国宾馆西苑酒店旧房改造地块引起了市场的极大关注。

未来市场预测:供应:预计9月至10月将有一个以上的新项目进入市场或推动市场,供应将推高至今年的峰值。

交易:随着金九银十高峰季节的到来,预计市场成交量将达到峰值,全年规模将达到新高。

房价:预计房价走势将在后期保持“稳定”,但不排除年底房企会在冲刺中推出折扣促销活动,导致均价下降。

热点/板块:西乡塘区和武乡新区。

Xi朱安宇房地产市场现状:8月份,Xi安商品房市场供应量略有下降,交易量上升,进一步加剧短缺。

总共有42个项目被监测开放。由于锁定客户的新政策,整体开放率降低,只有12%的单个项目被拆除。碧桂园和中南是最受欢迎的住房公司。

土地市场的土地供应和交易数量为37。与7月份相比,土地供应和交易数量有所减少,西部土地以咸为主。

该政策于8月28日发布通知,进一步规范住房租赁市场。

随着金九第十届银节旺季的到来,预计9月份交易量将稳步逐步增加。

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